vender o alquilar

Tienes un inmueble vacío, ¿Mejor vender o alquilar?

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Buenos tiempos para los propietarios de un inmueble desocupado. Por lo menos eso aparenta. El resurgimiento del mercado inmobiliario es una realidad sobre la que el convenio de los operadores del sector es prácticamente coincidente. Y está fundamentado en sus cifras más llamativas. Por una parte, el valor del metro cuadrado de la vivienda de segunda mano subió el mes pasado un 4,8% con respecto al mismo período del año anterior, el mayor incremento interanual registrado desde mayo de 2007, antes del pinchazo de la burbuja inmobiliaria, cuando creció un 5,4%. Por el otro, en septiembre el precio de la vivienda en alquiler aumentó un 9,7% interanual y encadena dos años y siete meses de incrementos ininterrumpidos.

Precio de venta, al alza

El coste medio de las viviendas de segunda mano a la venta se posicionó el anterior mes en 1.716 euros el metro cuadrado. En el tercer trimestre, se ha incrementado un 1,3%. Es el quinto aumento consecutivo, lo que significa que las subidas por trimestres empezaron hace justo un año y no han parado todavía.

En las grandes ciudades la tendencia es claramente al alza. La variación interanual en Barcelona es del 19,3% y un metro cuadrado en la Ciudad Condal costaba un año atras 4.362 euros. En Madrid, donde el precio es de 3.054 euros el metro cuadrado, el incremento con respecto al mismo mes del año pasado es del 8,8%. La revalorización del metro cuadrado en estas dos ciudades ha ocurrido en todos sus distritos.

Comprar para alquilar, una inversión rentable

¿Entonces mejor la venta? No es algo tan evidente. El precio de la vivienda subirá un 3% y a final de año  habrá conseguido el 6%  pero solo en las grandes ciudades y sus áreas metropolitanas. Pero no todo el territorio español correra la misma suerte, en otras partes del estado los numeros son muy diferentes. Como en Murcia, Extremadura y Castilla-La Mancha, donde en el segundo trimestre los incrementos con respecto al mismo período del año anterior fueron muy escasos, entre un 0,3% y un 0,8%, según el INE. Algunas Comunidades Autónomas como País Vasco o Navarra, además, se alejan significativamente del volumen de compraventas que se registra en otras regiones.

Por lo tanto existen áreas concretas, como las grandes ciudades o las zonas costeras con más demanda, donde el alquiler de una vivienda podría convenir al propietario.

Cataluña, Canarias, Madrid y Murcia son las Comunidades Autónomas donde es más rentable comprar una vivienda y ponerla en alquiler, con una tendencia al alza.

En una situación económica holgada, la posibilidad de arrendar una vivienda cuyo precio aún no ha llegado a su máximo podría ser recomendable. Sin embargo, para los que buscan ceder su vivienda para acto seguido adquirir otra, es un buen momento para vender, ya que el mercado presenta alto dinamismo y las entidades ofrecen buenas financiaciones.

Si necesita ayuda legal o asesoramiento en relación a venta o alquiler de viviendas o cualquier tema de Derecho Inmobiliario, no dude en ponerse en contacto con nosotros a través del teléfono 93 675 92 80.

Posted in: property consultant, Sociedades y contratos mercantiles

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