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La nueva Ley Hipotecaria

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El Gobierno ha acordado un borrador con Ciudadanos y PSOE con el objetivo de reformar la Ley Hipotecaria actual. Este lunes lo ha enviado al Consejo de Estado y después del verano se aprobará en el Consejo de Ministros.

Desde Bufete Navarro vamos a analizar las principales novedades que conlleva esta normativa.

 

Visita informativa al notario

Quien tenga en mente contratar un préstamo hipotecario, deberá pasar previamente por el notario. Éste tendrá que informarle de forma comprensible sobre las cláusulas que va a firmar, sin ningún tipo de contraprestación económica a cambio. Y, en caso, de que se haya establecido en el contrato alguna cláusula abusiva (que haya adquirido este carácter por sentencia firme) estará obligado a ponerlo de manifiesto.

 

¿Qué ocurre con las cláusulas suelo?

La nueva ley no prohibirá las cláusulas suelo, que por sí mismas no son ilegales si cumplen con el requisito de la transparencia impuesto por los tribunales.

 

Falta de pronunciamiento sobre quién paga los gastos

La entidad bancaria estará obligada a especificar por separado los gastos de formalización de la hipoteca. Es decir, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, el Notario y el Registro. Pero la nueva ley no se pronuncia sobre quién debe pagar cada gasto, por lo que el banco y el futuro deudor hipotecario deberán acordarlo.

 

Ya no será obligatorio la contratación de seguros adicionales

El requisito de contratar un producto bancario (como un seguro de hogar, de vida, etc) para obtener una hipoteca no se podrá imponer preceptivamente. Pero si el banco justifica que con la contratación de un seguro determinado se puede reducir el tipo de interés, podrá hacerlo, siempre que presente el presupuesto final que se obtendría con y sin ese producto bancario.

 

Los intereses de demora estarán limitados

Hasta ahora este tipo de intereses no tenían límite, pero la novedad es que se pretende que no superen tres veces el interés legal del dinero.

 

Cambiar de tipo variable a tipo fijo sin coste

A partir del tercer año, ya no se cobrará comisión de reembolso anticipado.

 

De momento esta propuesta es solamente un borrador. Será necesario esperar hasta que siga los trámites parlamentarios pertinentes para que se haga efectiva. Si tiene alguna duda sobre alguna de estas novedades, sobre su hipoteca o sobre alguna cuestión de Derecho Bancario o Inmobiliario, no dude en ponerse en contacto con nosotros llamando al 93 675 92 80 o dejando su mensaje en el siguiente formulario:

 

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