realquiler de pisos turisticos ilegales

Realquiler ilegal de pisos para uso turístico

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Esta semana es noticia el caso de Montse Pérez, la propietaria de un inmueble situado en la Barceloneta que descubrió que su inquilino se dedicaba a realquilarlo en la plataforma Airbnb sin su consentimiento.

Desesperada, al conocer la situación, decidió ocupar su propio piso. Hizo una reserva para una noche en el portal de Internet y ya no salió de allí, por lo que su permanencia resulta ilegal. Lo que sí ha conseguido ha sido llamar la atención de los medios de comunicación para protestar por la desprotección de los propietarios ante este tipo de casos.

De momento, Airbnb ha retirado el anuncio de alquiler que había colgado el inquilino y el Ayuntamiento de Barcelona ha iniciado un expediente sancionador contra él. El realquiler ilegal del piso de Montse ha hecho que muchos otros propietarios, que se encuentran en su misma situación, hayan decidido enfrentarse a quienes especulan con sus inmuebles.

Los pisos para uso turístico

En este caso, no se trata de un simple realquiler sin consentimiento previo por escrito del propietario, como regula la Ley de Arrendamientos Urbanos (ver post sobre el Realquiler legal de los pisos). Se trata de viviendas cedidas por los propietarios a turistas que alquilan el inmueble directamente o por agencia durante 31 días como máximo.

Para que un piso sea de uso turístico, el propietario debe ponerlo en conocimiento de la Administración para que le concedan la licencia. También es necesario que el inmueble tenga cédula de habitabilidad y cumpla con todos los requisitos que esta exige.

El propietario del piso debe contar con un servicio de asistencia o mantenimiento para cualquier incidencia que pueda surgir, así como proporcionar un teléfono de contacto a quienes hayan alquilado la vivienda y a los vecinos.

La normativa autonómica aplicable es la Ley de Turismo de Cataluña 13/2002 y el Decreto 159/2012, de 20 de noviembre, de establecimientos de alojamiento turístico y de viviendas de uso turístico.

Cómo poner de manifiesto que se está alquilando una vivienda sin la licencia necesaria

El primer paso es comunicar la supuesta infracción al Ayuntamiento. Si procede, este abrirá el correspondiente expediente y velará para que todo el procedimiento se sustente en fundamentos bastantes y se aporten las pruebas relevantes para, al final, el juzgado pueda dictar la orden de cese de la actividad de la vivienda.

Si tiene alguna duda sobre el tema o necesita ayuda legal para saber cómo alquilar su piso para uso turístico o resolver una situación conflictiva que se haya ocasionado por este motivo, llame al 93 675 92 80 o deje su mensaje a través del siguiente formulario:

 

Posted in: Defensa judicial, property consultant

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